老外盯上农村土地流转

公开、透明、信息对称增强公开竞租吸引力

信息来源：义乌商报  记者 涂晓晖

　　近日,稠城街道联平村两地块土地承包经营权通过义乌市产权交易所现场公开竞价方式成功向社会公开流转(出租)。依托这种方式,土地承包经营权流转更加公平、透明,实现了更大范围的信息对称,也更好地保障了交易双方的权益。

竞租更规范 土地租金最高溢价近20倍

联平村此次流转(出租)地块分为两个标的。标的一为联平村东牌山A地块,面积约9亩(约合6000平方米)；标的二为联平村商城大道边B地块,面积约为100亩(约合66700平方米),该地块内有简易房一处、路一条(面积约200平方米)除外,扣除后标二地块面积约为66500平方米。

　　按照竞租的要求,A地块底价为人民币9000元/年；B地块底价为人民币100000元/年,不设保留价。土地租赁用途主要为养殖业、种植业、农业综合开发,租赁期限为5年。

　　本次竞价采用书面报价的方式进行年租金报价。所称书面报价方式,是指在产权交易所组织下,在竞租文件中锁定除出租底价外的其他条件后,按照规定的起始价和报价加价幅度,根据各竞租人在规定时间内提交的书面报价单,在有效报价单中,确定唯一的报价最高者为竞得人的竞价交易方式。

　　据悉,当时A地块吸引了16人前来报名竞租,B地块吸引了25人前来报名竞租,其中有11人同时报名A地块和B地块的竞租。经过现场书面报价、开标、唱标等相关程序,最终A地块土地承包经营权流转5年承租权由竞价人朱某以人民币188000元/年的价格竞得,B地块土地承包经营权流转5年承租权由竞价人刘某以人民币1730000元/年的价格竞得。相比底价,A地块溢价约19.9倍；B地块溢价约16.3倍。

信息更对称 老外也来参与竞租

“按传统做法,土地流转工作一般都是村里自己操作的,往往信息不够公开,我们外村人很难参与竞租的。”一位当时竞租的外村人告诉记者,放到产权交易所的平台上来公开竞价,能够让整个竞租过程更加阳光、公开,信息也将更加对称。

　　义乌市产权交易所相关人士介绍,农村土地流转通过公开竞租,标志着农村土地流转市场向规范化迈出了一大步。这种土地流转形式,不仅能切实维护农民的合法权益,还能有效杜绝土地流转过程中的违规、违法行为,促进农村集体资产、资源的保值和增值。

　　有意思的是,记者发现在此次土地流转公开竞租中,有一位老外也来报名参加了。据了解,老外中文名叫“红飞”,他是阿富汗人,和家人在义乌做了十多年的外贸生意,说一口流利的中文。

　　“做外贸的怎么对中国农村土地感兴趣了呢?”面对记者的提问,红飞认真地介绍了起来。他说自己是从义乌市公共资源交易网上获取的信息,因为是政府平台网站上的消息,一来让他感觉到信息的权威性,二来他们全家是希望长期留在义乌发展的,如果真的竞得土地,做些农业开发也未尝不可。

　　记者了解到,当时红飞报名竞租的是A地块,他的书面报价是48000元/年,相比最终该地块竞得价188000元/年有较大差距,这也让红飞不由感叹,义乌不光房价高,没想到就连农村土地租金也那么高。