当前位置: 首页 > 股权交易 > 南昌茵梦湖项目产权公开转让公告

南昌茵梦湖项目产权公开转让公告

股权交易 浏览数: 3500  发布时间: 2017-12-4 10:37:10

南昌茵梦湖项目产权公开转让公告

 

项目编号

GQZR2017qy03

转让底价

1898000000

标的名称

南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权,以上三项合为一个产权包向社会公开转让。

挂牌公告期

20个工作日

挂牌起始日期

2017124

标的所在地区

江西省南昌市

挂牌期满日期

20171229

一、转让方承诺

本公司拟转让持有的南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权,以上三项合为一个产权包向社会公开转让,并委托义乌产权交易所有限公司公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完整的处置权且实施不存在任何限制条件;以上三项合为一个产权包转让亦不存在任何限制条件。若因产权包出现限制情况而引起纠纷和后果,由我方负完全责任。

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权公开转让公告》、《产权公开挂牌转让细则》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 


二、标的企业简况

(一)南昌茵梦湖置业有限公司

标的企业基本情况

标的企业名称

南昌茵梦湖置业有限公司

注册地(住所)

江西省南昌市南昌县迎宾南大道999103

法定代表人

王春海

成立时间

2011.7.25.

注册资本

139500万元

股权总数

139500万元

公司类型

(经济性质)

其他有限责任公司

企业性质

(经济类型)

国有控股企业

统一社会

信用代码

91360121578767232K

经营范围

房地产开发

职工人数

15

是否含有国有划拨土地

标的企业股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

不放弃

股东名称

持股比例

1

义乌中国小商品城房地产开发有限公司

75%

2

江西康庄投资控股(集团)有限公司

25%

             

 

主要财务指标

以下数据出自企业年度审计报告(单位:万元)

年度日期

资产总计

负债总计

所有者权益

2016年度

152908.65

39353.04

113555.61

营业收入

营业利润

净利润

0

-2171.19

-21867.29

审计机构

江西惠普会计师事务所有限责任公司

以下数据出自企业清产核资专项审计报告(单位:万元)

报表日期

资产总计

负债总计

所有者权益

2017930

153065.73

42056.30

111009.43

报表类型

营业收入

营业利润

净利润

年报□季报□月报

0

-1482.17

-2546.19

资产评估情况

(单位:万元)

评估机构

义乌至诚资产评估房地产估价有限公司

核准(备案)机构

义乌市国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

20171130

备案

评估基准日

2017930

项目

账面价值

评估价值

资产总计

153065.72

157593.86

负债总计

42056.30

42056.30

净资产

111009.42

115537.56

转让标的对应评估值

86653.17

评估基准日审计机构

浙江明达会计师事务所有限公司

律师事务所

浙江泽大(义乌)律师事务所

内部决策情

股东会决议董事会决议总经理办公会决议其他

重要信息披

是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移

企业管理层是否参与受让

不参与

对标的企业职工有无继续留职

职工继续保持现有的劳动合同关系。如有职工不愿意继续留职的,由转让方负责安置。

是否接受联合受让

接受

重大债权债务事项

涉及此项内容,见《清产核资审计报告》

审计报告和评估报告中的保留意见、重要提示、特别事项说明中涉及转让方产权的提示提醒内容

涉及此项内容,见《清产核资审计报告》、《资产评估报告》

其他披露内容

见《义乌中国小商品城房地产开发有限公司关于南昌茵梦湖项目产权包的陈述和声明》

                 

(二)南昌安晟置业有限公司

标的企业基本情况

标的企业名称

南昌安晟置业有限公司

注册地(住所)

江西省南昌市南昌县莲塘镇莲富路118号中磊花园10栋二单元501

法定代表人

王春海

成立时间

2017.8.7.

注册资本

24000万元

股权总数

24000万元

公司类型

(经济性质)

有限责任公司

企业性质

(经济类型)

国有控股企业

统一社会

信用代码

91360121MA365DQA88

经营范围

房地产开发与经营、园林绿化工程、装饰工程

职工人数

0

是否含有国有划拨土地

标的企业股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

股东名称

持股比例

1

义乌中国小商品城房地产开发有限公司

100%

             

 

主要财务指标

以下数据出自企业年度审计报告(单位:万元)

年度日期

资产总计

负债总计

所有者权益

2016年度

/

/

/

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

审计机构

/

以下数据出自企业清产核资专项审计报告(单位:万元)

报表日期

资产总计

负债总计

所有者权益

2017930

26377.04

0.04

26376.99

报表类型

营业收入

营业利润

净利润

年报□季报□月报

0

-0.04

-0.04

资产评估情况

(单位:万元)

评估机构

义乌至诚资产评估房地产估价有限公司

核准(备案)机构

义乌市国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

20171130

备案

评估基准日

2017930

项目

账面价值

评估价值

资产总计

26377.04

51652.40

负债总计

0.04

0.04

净资产

26376.99

51652.36

转让标的对应评估值

51652.36

评估基准日审计机构

浙江明达会计师事务所有限公司

律师事务所

浙江泽大(义乌)律师事务所

内部决策情

股东会决议董事会决议总经理办公会决议其他

重要信息披

是否导致转让标的企业实际控制权发生转移

企业管理层是否参与受让

不参与

对标的企业职工有无继续留职

是否接受联合受让

接受

重大债权债务事项

涉及此项内容,见《清产核资审计报告》

审计报告和评估报告中的保留意见、重要提示、特别事项说明中涉及转让方产权的提示提醒内容

涉及此项内容,见《清产核资审计报告》、《资产评估报告》

其他披露内容

见《义乌中国小商品城房地产开发有限公司关于南昌茵梦湖项目产权包的陈述和声明》

                 

(三)相关债权

债权的组成

1、转让方对江西康庄投资控股(集团)有限公司的债权

2、转让方对南昌茵梦湖置业有限公司的债权

债权相关事项

1、转让方对江西康庄投资控股(集团)有限公司(以下简称“康庄公司”)的债权

该部分债权由以下三部分组成:

1康庄公司应当返还转让方的股权转让款304350640元和违约金30000000元,合计334350640

转让方该项债权根据浙江省高级人民法院2017428日的(2016)浙民初3号民事判决书确定。前述判决现已生效,转让方尚未向人民法院申请强制执行。

受让方受让本项债权后,应当自行决定是否申请强制执行,申请时间不能迟于2019428日。

如果人民法院不同意将本案的申请执行人变更为产权受让方,转让方将作为名义申请人提出强制执行申请,并办理一切配合手续,相关费用由产权受让方承担。

2转让方因被南昌市中级人民法院强制产生的对康庄公司的追偿权3250万元

2014年,南昌市中级人民法院查封了转让方需要向康庄公司支付的股权转让款(因转让方受让了南昌欧风置业有限公司70%股权3250万元。2017512日,该法院强制扣划5932929.51元。

因转让方已通过诉讼解除了与康庄公司签订的《南昌欧风置业有限公司股权转让合同》,转让方对康庄公司没有付款义务,转让方有权向康庄公司追偿被强制扣划的款项。

因此,本次产权包中的该部分债权,包括了已确定可向康庄公司追偿的现实权利(即转让方已被法院强制扣划的5932929.51元)和未来可能需要向康庄公司追偿的或有权利(即未来可能被法院强制扣划的款项)。

转让方承诺,法院无权再从转让方处强制扣划的事实确定(如判定南昌市中级人民法院无权从转让方强制扣划的裁判文书、康庄公司债务履行完毕的凭证或康庄公司与债权人南昌嘉汇公司的和解协议等)后,本项债权3250万元与转让方被实际强制扣划款项之间的差额,由转让方向受让方退还(不计息)。

3康庄公司对转让方的补偿款4332053

转让方参与茵梦湖项目而产生的部分费用,不能计入产权包的股权价值,康庄公司同意对转让方的该部分损失予以补偿。

本项债权已得到康庄公司的确认。

2、转让方对南昌茵梦湖置业有限公司(以下简称“茵梦湖置业”)的债权

转让方对茵梦湖置业的债权,因茵梦湖置业向转让方借款而形成,转让方确保该债权真实、有效。

在资产评估基准日时,该项债权的总额为107711456.64元。到交易日时,该项债权可能会增加(因茵梦湖置业的经营管理需要向转让方进一步借款、借款本身计算利息)。实际交易的本项债权以交易日的债权总额为准。

本次产权包转让完成后,受让方不得以转让方对茵梦湖置业资金使用不当为由,通过茵梦湖置业向转让方进行追偿,除非有证据证明资金使用属于纯粹为转让方的单方利益。

特别提示:意向受让方提交受让申请即视为已被告知、仔细阅读并完全理解产权转让公告及其附件揭示的风险,自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

三、转让方简况

基本情况

转让方名称

义乌中国小商品城房地产开发有限公司

注册地(住所)

浙江省义乌市商博路1

法定代表人

胡衍虎

注册资本

25亿元

公司类型

(经济性质)

有限责任公司(法人独资)

企业性质

(经济类型)

国有控股

统一社会信用代码

91330782726605690Q

持有产()权比例

1.南昌茵梦湖置业有限公司75%股权;

2.南昌安晟置业有限公司100%股权;

3.相关债权。

拟转让产()

比例

1.南昌茵梦湖置业有限公司75%股权;

2.南昌安晟置业有限公司100%股权;

3.相关债权。

以上合为一个产权包转让

联系人

王先生

电话

13906891133

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委监管

所属集团或主管部门名称

浙江中国小商品城集团股份有限公司

统一社会信用代码

91330000147641689Y

批准单位名称

浙江中国小商品城集团股份有限公司

批准文件

类型

股东会决议董事会决议

批复总经理办公会决议

其他

批准文号

浙江中国小商品城集团股份有限公司第七届四十次董事会决议

               

四、交易条件与受让方资格条件

以下条件为转让的基本条件,是产权交易合同的必备条款。意向受让方所提交受让意向须满足该等条件,在不低于条件所确定标准的前提下,可对该条件进行细化和补充,其中优于该基本条件的内容应当作为受让文件和产权交易合同的组成部分。

 

     

转让底价

189800万元

注:若产生竞价,成交价格的增值部分为股权价格的溢价,每个股权的溢价按评估价格构成占比计算。

价款支付方式

A、一次性付款,合同生效之日起5个工作日内一次性付款;

B、分期付款,首期款50%在合同生效之日起5个工作日内支付,竞买保证金可抵价款;剩余50%价款按同期银行贷款利率计算延期付款期间的利息且在合同生效之日起20个工作日内支付。

以上付款方式,受让方可选择一种,但须在签订《成交确认书》时确定,并在《国有产权交易合同》中载明。

受让方资格条件

1、中华人民共和国境内合法注册的企业法人和具备完全民事行为能力的自然人。

2、如为境外投资者的,应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。

有关联合体受让

本项目可以接受联合受让主体,联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件,且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订《联合受让协议》,明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。《联合受让协议》中应包括但不限于联合体内部权利、责任、义务以及联合体成员各自受让比例等内容。

有关优先受让权

的事项

1、标的企业南昌茵梦湖置业有限公司其他股东不放弃优先受让权。

2、不放弃优先受让权的标的企业其他股东,应在挂牌期间向义乌产权交易所递交受让申请,并按规定缴纳保证金。若形成竞价,应在竞价专场同等条件下行使优先受让权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先受让权的,视为放弃行使优先受让权。

3放弃优先受让权的意向受让方和一般意向受让方组成联合体,将丧失优先受让权。

义乌市公共资源交易平台要求

1、根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》(义行服管[2017]17号)规定,信用等级为E类的单位、信用积分在50分以下的个人,不得参与本项目报名(以转让方或交易所在《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准)。

2、根据《关于在全市公共资源交易活动中实施行贿犯罪记录查询的通知》,意向竞买单位及个人自201411日起到成交公告期结束前须无行贿犯罪记录。由委托方或交易所向检察机关查询意向竞买人的行贿犯罪档案,经查实,意向竞买人在本细则规定的查询时限内有行贿犯罪记录的,取消竞买资格,并按有关规定进行处理。

保证金金额

人民币37960万元

保证金交纳时间

经转让方资格确认后交纳

保证金交纳

截止时间

2018110日下午400

交纳账号

户名:义乌产权交易所有限公司;

开户行:工商银行义乌市分行;

账号:1208020009045009586

交纳方式

银行转账、银行本票等方式,须注明款项用途(包括报名人、报名项目名称)。汇款人与报名人不一致的,须递交《保证金代付承诺函》。

保证金约定

1、意向受让方自《报名人资格确认书》发出后3个工作日内应交纳人民币37960万元竞买保证金至义乌产权交易所有限公司指定账户,意向受让方在规定时间内足额交纳竞买保证金后获得参与竞买资格。意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对本细则及相关挂牌文件内容予以认可,已无任何异议,同时其竞买受让申请将不可撤回。
    2
、竞得人的竞买保证金,可抵交转让价款。未竞得人的保证金于竞价结束3个工作日内退还,不计利息。

3、《国有产权交易合同》签订后,受让方交纳的竞买保证金转为履约保证金。

五、报名手续

报名时间

2017124日至201813日下午4时止,逾期无效。

报名地点

义乌市稠州北路5056610室义乌产权交易所有限公司股权交易部

挂牌文件资料费

资料费:1000元。(挂牌文件主要包括:转让公告、转让细则、《清产核资审计报告》、《资产评估报告》等。)

报名应提交材料

一般意向竞买人在报名时,需要提交的材料主要包括:

□法人单位应递交以下材料

 1、《竞买申请书》;

2、《竞买人承诺函》;

3、营业执照正副本原件及其复印件(加盖公章);

4、法人代表身份证明及身份证复印件;

5、同意参与竞买和受让产权包的股东会(董事会)决议或股东决定书;

6、委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

自然人应递交以下材料

 1、《竞买申请书》;

2、《竞买人承诺函》;

3、本人身份证原件及其复印件;

4、委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

不放弃优先受让权的股东,需要提交的材料主要包括:

1、《竞买申请书》;

2、《行权受让承诺函》;

3、营业执照正副本原件及其复印件(加盖公章);

4、法人代表身份证明及身份证复印件;

5、同意参与本项目行权的股东会决议或股东决定书;

6、委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

若为联合体受让,递交上述材料的同时还应递交《联合受让协议》。《联合受让协议》中应包括但不限于联合体内部权利、责任、义务以及联合体成员各自受让比例等内容。

六、受让方确认方法

仅一家合格竞买人报名

采用协议方式转让。进行书面报价,若报价不低于挂牌底价,该竞买人为受让方。

有两家或两家以上合格竞买人报名

进行网络竞价。当最高报价出现时,如果具有优先受让权的竞买人没有行权,则该报价人为受让方如果具有优先受让权的竞买人行权,则优先受让权人为受让方

未征集到合格竞买人

延长信息发布:

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长5个周期。

七、联系方式

转让方联系人及联系方式

王先生联系电话:13906891133

交易机构联系人及联系方式

冯女士联系电话:0579-89906603

傅小姐联系电话:0579-89906610

传真:0579-85544445

交易机构联系地址

义乌市稠州北路5056610办公室

交易机构网站及微信公众号

网址:http://www.ywcq.com/

微信号:ywcqjys

八、交易相关文件

更详细内容见本次产权转让细则:《义乌中国小商品城房地产开发有限公司南昌茵梦湖项目产权公开挂牌转让细则

 

挂牌转让方:义乌中国小商品城房地产开发有限公司

交易机构:义乌产权交易所有限公司

日期:2017124


收藏 ] [ ]  [ 关闭 ]  [ 打印 ] [ 页首 ]